本篇文章www.yyrjxz.com给大家谈谈投资物业怎么做账务，以及物业公司投资成本对应的知识点，对于很多小微企业主而言，找到一位靠谱的会计师进行代理记账往往会成为他们的第一选择。但是这种方式也存在着许多弊端，例如需要支付较高的费用、信息泄露风险增大等。那么，如何才能学会自己做账呢？下面我们就来分享一些实用的做账技巧。
1、收到物业费用时，借：现金，贷：主营业务收入-物业费，应交税费—应交增值税（销项税），收到水电费时，可以按简易计税，税率是3%。
2、物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。
3、预备账。包含会计凭证、收付款单、借贷清单、会计账簿，将记录物业收付款、会计资产以及其他的一些统计、会计处理。
建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。
公司建账初期做账方法如下：设立会计科目：根据公司的经营性质和业务特点，设立适合的会计科目，包括资产、负债、所有者权益、收入和费用等科目。会计科目的设置应符合会计准则和相关法规的要求。
成本核算 每一独立的物业，按其功能不同，可分为不同的部分，如：住宅（或公寓）、办公楼、商场、停车场、会所等。若业主公约规定须按物业的不同部分分别独立核算，则在建账时应给予充分考虑。
建账的基本程序 第一步 按照需用的各种账簿的格式要求，预备各种账页，并将活页的账页用账夹装订成册。
企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。
建账要求：第一，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。
物业会计的处理流程：根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。根据记账凭证登记明细分类账。根据记账凭证汇总、编制科目汇总表。根据科目汇总表登记总账。
物业会计做账的基本流程为：先收取物业的收费、服务以及其他的报销通过会计账户准确的记录，这个流程会包括预备账、正式账、准确表单。预备账。
损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
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