本篇文章www.yyrjxz.com给大家谈谈购买房产按揭贷款怎么做账，以及按揭款怎么做分录对应的知识点，做好账务管理对于企业而言具有非常重要的意义。通过合理归纳和整理公司收支情况、税务、银行账户等一系列财务信息，可以帮助企业了解自身的财务状况，并及时调整经营策略。如果您还不懂得如何做账，那么请继续阅读本文，带你轻松掌握做账技巧。
1、借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
2、提交按揭贷款申请确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、首先我们需要准备好首付款或者购房的定金，接着就是要看房选房，确定一下你有贷款的准备，接下来需要与银行打交道，办理按揭的手续。提供贷款的资料，还有申请表格，提交给银行工作人员审核，确定一下你有没有贷款的资格。
4、买新房按揭流程如下：了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
5、选择合适的房产，各房源可能首付比例不同。签订房屋买卖合同。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按著发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
还贷款时：借：短期借款 贷：银行存款 支付担保费时：借：财务费用——担保费 贷：银行存款 有些担保公司在收取担保费的同时，还要求支付保证金，以减轻担保风险，保证金的核算可以通过其他应收款来核算。
我方付保证金的时候借：其他应收款——保证金贷：银行存款还的时候借：银行存款贷：其他憨收款。保证金是指买方或卖方按照交易市场规定标准交纳的资金，专门用于订单交易的结算和履约保证。
支付保证金做账方法：付保证金怎么做账。企业支付保证金时，账务处理为借：其他应收款-应收（单位或个人）保证金，贷：银行存款；企业收回保证金时，借：银行存款，贷：其他应收款-应收（单位或个人）保证金。
1、预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分（或全部）货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
2、案例：A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率为8%。
3、记账规则法利用记账规则有借必有贷，借贷必相等进行编制会计分录。
企业只支付了部分房款，但未取得发票，会计处理时计“入预付账款”科目。
单位购买期房入账方法如下：单位购买期房入账可以走公司账户或个人账户，这主要取决于公司奖励的形式。公司投资买房，会计属于公司购买固定资产。
买期房，视同向银行借款，贷款利息进财务费用。维修基金不入固定资产原值，进长期待摊费用。
E、借款人与售房单位签订的预售合同（期房），或售房合同（现房）。其中外销商品房合同须经公证，内销商品房售房合同需经商品房所在地的商品房交易中心登记。
关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。
涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。
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