物业公司收取物业费怎么做账？必须开发票吗？

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　　物业公司收取物业费账务处理

　　借：应收账款

　　贷：主营业务收入

　　应交税费——应交增值税

　　确认税金减免为营业外收入：

　　借：应交税费——应交增值税

　　贷：营业外收入

　　物业公司收取物业费必须开发票吗？

　　根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

　　另外根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

　　总结：综上所述，发票是合法的依据，取得发票时才可以入账。物业公司收取物业费时，应当向业主开具发票，业主交纳物业费时应当物业公司索取发票，据以入账。

　　物业管理费包括哪些？

　　根据《物业管理条例》规定，物业管理费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；物业管理企业固定资产折旧及经业主同意的其它费用。

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