营改增后如何预缴土地增值税？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后如何预缴土地增值税？相关的会计实操做账知识，这篇营改增后如何预缴土地增值税？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后如何预缴土地增值税？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

营改增后如何预缴土地增值税？《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”预售期，土地增值税和增值税的计税基数均为当期预收帐款通过除以（1+适用税率（或征收率）），预征计税基础相同，均可以不含增值税的金额计算应缴税额，简洁方便。
　　然而，《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”

　　案例：2017年5月,A房地产开发企业“银河城”项目开盘预销售住宅2万平米，签订合同总价2.2亿元，当月取得销售回款1.5亿元，如何预交土地增值税？住宅项目土增税预征率1%。
　　1.方法一：按不含增值税销售额预缴土地增值税。
　　6月申报期应预交土地增值税=1.5/1.11*1%=135.14万元；
　　2.方法二：按总局公告（2016）70号文件预缴土地增值税
　　6月申报期应预交增值税=1.5/1.11*3%=405.41万元
　　6月申报期应预交土地增值税计税依据=1.5亿元-405.41万元=1.459459亿元
　　6月申报期应预交土地增值税=14594.59万元*1%=145.95万元
　　房地产开发项目适用一般计税方法，按国家税务总局公告2016年第70号，土地增值税预缴按方法二将多预缴金额=10.81万元，将比方法一多预缴8%。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后如何预缴土地增值税？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后如何预缴土地增值税？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·劳务费如何做账？

·预收账款科目期末贷方余额表示

·收入结转到本年利润的会计分录

·土地使用款现在还能记入待摊费用吗?

·购买税控盘忘记抵扣跨年还能抵扣吗？

·本月报销能用下个月的发票吗

·航天服务费忘了抵扣怎么办？

·待摊费用指的是什么意思?

·已确认销售收入但尚未发出的商品怎么记账

·消费税征税范围有哪些?

·转出未交增值税本期借方是什么意思?

·企业所得税年报表中关于期间费用明细表的填报?

·项目单位建筑面积成本费用要怎么计算?

·原始凭证应具备的基本内容有哪些

·职工薪酬会计上与税收的处理差异

·疫情期间社保减免优惠政策和热点问题汇总

·如何区分建筑业增值税3%、6%、9%、13%税率?

·端午发现金计入福利费做账吗

·公司员工的社保扣除后工资怎么办

·人力资源开的工资社保公积金分录应该如何编制？

·开票项目有三级类别吗

·企业会计成本核算的基本方法

·怎么计算自用房屋要缴纳的房产税税金?