房地产契税相关的会计分录怎么做？

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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目

1、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时

借：固定资产

贷：资本公积

贷：应交税金-应交契税

2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时

借：在建工程

贷：应交税金-应交契税/银行存款

3、实际缴纳契税时

借：应交税金-应交契税

贷：银行存款

4、房屋修建完工后

借：固定资产

贷：在建工程

5、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时

借：固定资产

贷：应交税金-应交契税/银行存款

交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税，如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税

6、公司在补缴税款和滞纳金时

借：固定资产/在建工程

借：利润分配-未分配利润

贷：银行存款

缴纳房屋契税时的印花税如何做会计分录？

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