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房屋装修费用的财税处理

admin 2020-10-04 会计做账 104 ℃

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房屋装修费用的财税处理相关的会计实操做账知识，这篇房屋装修费用的财税处理会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房屋装修费用的财税处理的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房屋的装修费用一般分两种情况，一种是自有房屋的装修，另一种是租赁房屋的装修，而在财税处理时也需要区别处理。
　　1.房屋装修费用的账务处理
　　房屋装修改善的是企业的经营和工作环境，预期将会给企业带来“经济利益的流入”，使用期限一般在1年以上，所以房屋装修费一般作为长期待摊费用处理。
　　（1）自有房产的装修费
　　摊销期限一般按照预计可使用年限进行摊销。如果装修的效用是暂时性的，或者金额很小，则一般计入当期管理费用。
　　（2）租赁房产的装修费
　　需要在可使用年限和租赁期孰短的期间内摊销。不符合“大修理支出”条件的，计入当期管理费用。
　　2.房屋装修费用的税务处理
　　中华人民共和国企业所得税法第十三条：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
　　根据企业所得税法实施条例第六十九条：企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
　　（1）自有房产的装修费
　　企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。已足额计提折旧的房产装修，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。
　　企业所得税法第十三条第（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。符合“大修理支出”条件的房屋装修，按照尚可使用年限摊销。
　　企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。一般情况下的房屋装修，都比较符合这一规定。
　　满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。
　　（2）租赁房产的装修费
　　企业所得税法第十三条第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。租赁房屋的装修费如果符合“改建支出”的条件，则需要在可使用年限和租赁期孰短的期间内摊销。
　　满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。