营改增后房地产开发企业需要交哪些税？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后房地产开发企业需要交哪些税？相关的会计实操做账知识，这篇营改增后房地产开发企业需要交哪些税？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后房地产开发企业需要交哪些税？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

营改增后房地产开发企业需要交哪些税？

　　一、取得土地环节
　　开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
　　1、契税
　　应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)，广州为3%
　　2、印花税
　　应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
　　印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
　　二、建设开发环节
　　取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
　　1、土地使用税
　　应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
　　注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定。
　　2、印花税
　　常见的合同如下：
　　印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%
　　三、销售环节
　　取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
　　1、增值税
　　增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
　　注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
　　2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
　　预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。
　　3、土地增值税(预缴)
　　预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
　　预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
　　4、印花税
　　印花税税额=商品房销售合同金额×5%
　　5、企业所得税
　　销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
　　待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
　　四、房产税“何时”缴纳
　　房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后房地产开发企业需要交哪些税？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后房地产开发企业需要交哪些税？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·增值税和附加税怎样网上申报？

·税金及附加怎么计算?

·差旅费随工资发放怎么处理？

·报完税的发票怎么作废

·公司组织旅游费用计入什么科目

·代缴五险一金自己还需要缴纳吗

·个体生产经营所得的所得税分录

·小微企业所得税的计提与减免的会计分录怎么做？

·会计常用的折旧方法有哪些

·固定资产原值和净值会变吗

·广告业的年度结转怎么做？

·制造费用科目余额应在存货项目反映吗

·库存现金盘点发现盈亏时会计分录怎么做？

·营改增会计处理有哪些规定发生了变化?

·个体工商户有对公银行账户吗

·企业不动产销售账务处理

·网上申领发票怎么验旧

·单位为员工租的房子怎么纳税？

·进项税额和销项税额怎么结转？

·金蝶未过账凭证如何取消关联凭证

·抵押合同需要缴纳印花税吗？

·银行存款余额对不上怎么会计处理？

·暂估入库没开发票怎么做账

·资金结存年末需要结转吗

·企业出现税务问题时办税员会有责任吗

·税收分类编码不可用怎么回事

·有期末留抵税额税负应该怎样计算

请在这里放置你的在线分享代码