用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：CFA重点知识点：NPV&IRR相关的会计实操做账知识，这篇CFA重点知识点：NPV&IRR会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中CFA重点知识点：NPV&IRR的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
今天我们一起来学习，关于投资回报的计算方式。我们经常可以在投资中看到NPV和IRR, 那这两者到底是什么东西呢？
今天的内容值得去了解一下，因为与现实生活中的投资，也有联系。
我们一起来看 CFA对他们的定义：
NPV（净现值）和 IRR(内部回报率) 都是帮助做成本预算的。这2个指标也能帮助企业家计算财富*5化。
NPV指的是净现值，也就是考虑资金收支净额，以及按照一定的折现率折现之后的现值。
IRR指的是内部回报率，指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值NPV等于零时的折现率（IRR = NPV at 0）。一个是折现值，一个是使折现值为0的折现率。
要计算NPV和IRR, 我们可以使用简单的5个步骤：
要了解所有现金流的进出
有一个明确的discount rate 折现率(r)
用discount rate去找到所有PV的现金进出(cash flow in/out)
把所有的PV 相加
如果相加后 NPV是正的，那值得投资。负的，就别扯淡了。如果有几个项目都是正的，那就去NPV高的那个。
那计算这2个东西 有什么意义呢？我们通过一个例子来了解：
建议看英文的，但我也会进行翻译
在这里，我们会看到一个新的单词 WACC，他的意思是：
WACC:weighted average cost of capital 平均资本成本
加权平均资本成本(WACC)在金融活动中用来衡量一个公司的资本成本。它过去被很多公司用作一个融资项目的贴现率。
这我们以后会着重讲WACC的，今天就先提一下罢了。
题目中，WACC是8% 所以 r=0.08
项目A，要花700万，然后从第三年开始，每年能赚300万，赚5年。
项目B，要花250万，并从现在开始，并从现在起，每年还要花200万，花3年。但这个项目在6年后能卖掉1600万。
那这2个项目的NPV应该如何计算呢？
我们先来算项目A:
PV = 300万 * (1 – (1/(1 + r)^N)/r = 300万 * (1 –(1/(1.08)^5)/.08）=$1197.8万
因为第三年才开始赚钱，所以这个算出来的是，7年后的价值，折算回 t=2
这里2年加5年等于7年嘛
所以，我们要把他折回PV的话，还要再做一次
FV=PV*(1+r)^2
1197.8= PV * 1.08^2
PV=1026.9万那这个就是 7年后能赚的钱，折回到今天的价值啦
别忘记，除了进钱 ，我们还有开支呢
NPV=Cash进-Cash出 =1026.9万 -700万投资 =326.9万
所以，这个NPV是正的，他值得投资
接着我们来看看项目B
他在6年后能卖1600万，那折回今天就是1600万/1.08^6 =1008.3万 这是进的钱。
接着我们来算投资出的钱
项目B有2段投资Cash flow
1.就是一开始投的250万
2.连续投资3年的200万，我们也要做个discount back
那就是 200万*[(1–(1/(1.08)^3)/.08] = 515.4万
把250启动资金 加 515.4万后续资金得出，项目B的先进支出为：765.4万。
那NPV= 1008.3万 - 765.4万 = 242.9万
NPV也是正的。
我们就来比较下项目a的NPV是326.9万，项目b的NPV是242.9万
所以，作为一个理性的投资者，我们应该投资的是项目a，因为他的回报率要高于项目b。
PS:项目b存在的意义，在微观经济学中，称之为Opportunity cost。
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