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房产原值含增值税吗
这要分具体情况确定.从企业的角度来看,房产属于固定资产,企业购入固定资产时,取得了增值税专用发票可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含增值税税金部分.如果没有,则资产原值中包含增值税部分.而非一般纳税人企业则必须包含增值税的.
固定资产的原值包括进项税:
一般纳税人企业购入固定资产时,取得了增值税专用发票可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含增值税税金部分.
如果在购入固定资产时,企业并没有取得增值税专用发票或者按规定该类固定资产不允许抵扣进项税额的,其固定资产原值中包含增值税部分.
非一般纳税人企业,即使在购买固定资产时取得了增值税发票,也不得抵扣增值税,因此这类企业购进的固定资产入账原值中也是包含增值税的.
固定资产原值是"固定资产原始价值"的简称,亦称"固定资产原始成本"、"原始购置成本"或"历史成本".固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等.它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据.
契税要并入房产原值吗?
契税是要计入房产原值的,是购房费用中的一部分,房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税.
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条"对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算."
及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项"购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值." ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值.
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