用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：开发商需要缴纳的税收有哪些相关的会计实操做账知识，这篇开发商需要缴纳的税收有哪些会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中开发商需要缴纳的税收有哪些的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
开发商需要缴纳的税收有哪些
增值税,按照10%计算.
城市维护建设税,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%.
教育费附加,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,税率3%
企业度所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳.
土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补.
印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳.
契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳.
土地使用税,按照实际占用土地面积乘以适用税额计算,各个县区的税率不道同,可以咨询当地税务机关.
房地产企业预缴增值税操作
第一步:
进入"我要办税" -> "增值税及附加税费申报" ->"增值税预缴申报"
第二步:
输入申报年度
第三步:
选择计税方式
第四步:
填写增值税预缴税款表相应栏次
第五步:
填写附加税申报表相应栏次
房地产业一般纳税人适用税率11%,选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率.
房地产增值税复,2016年5月1日起,营改增试点全面制推开,建筑百业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台.
按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用10%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计度受到多方关注.从目前全国楼市"去库存"的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存.
根据上文内容,开发商需要缴纳的税收有哪些我们已经知道了,不同于一般企业,房地产企业还要缴纳土地增值税,房产税等等,房地产行业的税务工作是比较复杂的,有需要进一步了解的同学,可以点击会计学习资料小窗口咨询一下.
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