​转让不动产为什么要差额计税

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：​转让不动产为什么要差额计税相关的会计实操做账知识，这篇​转让不动产为什么要差额计税会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中​转让不动产为什么要差额计税的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

转让不动产为什么要差额计税

纳税人转让不动产时,如果发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料均有保留,在计算增值税时,是按发票金额进行差额扣除,还是按契税完税凭证所载计税金额扣除?

根据《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第73号)第三条规定,纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的,应当凭发票进行差额扣除.

转让不动产差额征税,依法可以全额开票?

根据国家税务总局公告2016年第23号第四条第二款规定,纳税人适用差额征税政策,差额部分能否开具增值税专用发票,取决于差额征税中对此有无禁止性规定:如果明确不得开具专用发票的,则不得开具;未有规定的,则准予开具.

而无论是纳税人转让不动产、土地使用权,税法均未禁止差额部分不得开具专用发票,因此可以享受差额征税的同时,全额开具增值税专用发票.营改增期间,部分地区对此已作明确,例如:

安徽国税营改增政策与管理问题解答(2017年):财税〔2016〕47号仅规定纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法并同时适用差额征税政策,未规定纳税人享受差额征税政策的必须差额开票,因此,纳税人按上述规定享受差额征税的,可以全额开具增值税专用发票.

国家税务总局公告2016年第14号:一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

财税〔2016〕47号:纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税.

国家税务总局公告2016年第23号:按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税,且不得全额开具增值税发票的(财政部、税务总局另有规定的除外),纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,通过新系统中差额征税开票功能,录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额,系统自动计算税额和不含税金额,备注栏自动打印"差额征税"字样,发票开具不应与其他应税行为混开.

转让不动产为什么要差额计税?整体上来说是可以差额扣除的,根据小编老师阐述的内容可知纳税人在转让不动产的时候,如果有完善的不动产发票或者契税的相关计税证明材料的话,都可以可以采用差额征税的方式进行计税的;如果你们对此内容的解答还有什么其他的问题需要咨询,都可以来本网站试试.

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关​转让不动产为什么要差额计税的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计​转让不动产为什么要差额计税的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·供货商的应付款明细表怎么填？

·政府补助给公司的房租补贴计入什么分录

·电子发票打印出来黑白的可以入账吗

·巧用excel——进行分类汇总的五种方法

·符合条件的小型微利企业如何减免企业所得税?

·异地登记车辆如何缴纳车船税

·合同印花税怎么计算

·小规模纳税人的增值税计入收入吗

·税负率包含的内容有哪些？

·主营业务成本计算公式的计算内容是什么

·客户先支付的押金转为货款怎么做分录

·公司为员工垫付的公积金费用如何进行账务处理？该怎么做会计分录？

·电子税务局已申报利润表如何修改数据

·收到退回以前年度多交的税费如何做账

·关联交易类型包括哪些？

·公司开出电子发票财务如何报税

·收到以前年度增值税退税怎么记账

·申请高新技术企业认定时研发费用列支范围

·以非货币性资产交换需要缴纳个人所得税吗？

·工程防水质量罚款应计入什么会计科目？

·公司的财产评估怎样做账务处理?

·员工看病报销怎么处理?

·员工报销借支款可以从对公账户直接转出吗?

·增值税普通发票开票人是管理员可以吗?