用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房产税租金按年还是按次相关的会计实操做账知识，这篇房产税租金按年还是按次会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房产税租金按年还是按次的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
房产税租金按年还是按次
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳.房产税是每年征收,有的地方是一年分两次征收,也有每年一次性征收.
房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.
房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
房屋出租缴纳税款分以下四种情况
(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳.(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)2、税金:以租金收入的5%计算缴纳.(根据《中华人民共和国税金暂行条例》税目税率表)3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的税金税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)
(二)个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.2、税金:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的税金税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.5、免征城镇土地使用税.6、免征印花税.
(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳.2、税金:以租金收入的5%计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的税金税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、企业所得税:年终汇算清缴.5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.
(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.(根据财税〔2008〕24号文件的规定)2、税金:以租金收入的5%计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的税金税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、企业所得税:年终汇算清缴.5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.
房产税租金按年还是按次的问题现在大家都清楚没,会计学习资料小编认为房产税按年征收、分期缴纳,具体的话要根据当地的情况来分析,有的地方是一年征收一次有的地方一年征收两次,有需要的小伙伴不妨认真阅读并牢记,在以后的工作中就能得心应手的运用.
上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房产税租金按年还是按次的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房产税租金按年还是按次的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。
请在这里放置你的在线分享代码