用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：出租房屋房产税计税的依据是什么相关的会计实操做账知识，这篇出租房屋房产税计税的依据是什么会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中出租房屋房产税计税的依据是什么的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
出租房屋房产税计税的依据是什么
1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据.
所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额.其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税.
2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据.
房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入.对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征.
3、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据.
对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税.其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征.
出租房屋的房产税应该怎么处理
一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:"十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税.
二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:"支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税."
三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:"房产税由产权人缴纳.产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
四、房产税的税率,按照房产租金收入计算缴纳的,年税率为12%.
对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的,按4%税率征收房产税,按0.5%征收率征收个人所得税.对个人取得月租金收入超过20000元的,按4%税率征收房产税,按1.5%税率征收增值税并按规定征收附加税、费,按0.5%征收率征收个人所得税.
因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的,所以在租房子之前,不仅要了解房产税,而且还要了解其他各方面的详细问题,这样租房子的时候才会更加的放心,因为每一个地方对房产税的要求不一样,所以以当地为主.
出租房屋房产税计税的依据是什么?会计学习资料小编给大家罗列了三点依据,主要有房产的计税余值、租金收入、居民住宅区内业主共有的经营性房产这三大计税依据,不过每个地区的房地产税收不太一样,大家要学会因地制宜,以免不必要的错误.
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