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前期物业开办费包括哪些内容
答:1、前期介入人力资源成本;
2、前期开办物资采购成本;含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等.
3、法定税费,凡是收入都会产生税费;
4、保洁开荒费,前期管理时项目楼盘的开荒保洁费用,一般施工建筑企业不会精细化开荒保洁,数量巨大,这个费用一定要收取;
5、招待、接待、外联费用;
6、印刷品费用,比如两证一书、交房手册、装修手册、业主手册、上墙制度、VI标识等;
7、物业管理责任险(加入资金允许的话可以适当购买);
8、设备设施费,洗地机、吹风机、榨水车、水平检测仪、打压设施等;
新会计准则下开办费应如何做账
答:新准则下开办费的会计处理方法
从2007年1月1日开始,新会计准则体系(以下简称新准则)在我国的上市公司执行,许多企业(证券公司、保险公司、中央国营企业、深圳市的企业等)也执行了新准则.新准则对开办费的会计处理相对于行业会计制度、企业会计制度而言,发生了一定的变化.
从《企业会计准则――应用指南》附录――"会计科目与主要帐务处理"("财会[2006]18号")中关于"管理费用"会计科目的核算内容与主要帐务处理可以看出,开办费的会计处理有以下特点:
1、改变了过去将开办费作为资产处理的作法.开办费不再是"长期待摊费用"或"递延资产",而是直接将费用化.
2、新的资产负债表没有反映"开办费"的项目,也就是说不再披露开办费信息.
3、明确规定,开办费在"管理费用"会计科目核算.
4、统一了开办费的核算范围,即开办费包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等.
5、规范了开办费的帐务处理程序,即开办费首先在"管理费用"科目核算,然后计入当期损益,不再按照摊销处理.
实施新准则后,新设立的房地产开发企业应该严格按照新准则的规定进行开办费的帐务处理.这样不仅简化了会计核算,更准确反映了会计信息.对筹建期间的界定,房地产企业应该以从被批准筹建之日起至取得营业执照上标明的设立日期为止较为妥当.
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