商品房售价偏低应如何缴纳印花税

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商品房售价偏低应如何缴纳印花税

答：上述公司低价售房，属于税法上规定的“计税依据明显偏低，又无正当理由的”情形，应分两种情况确定印花税的计税依据：一是如果主管税务机关规定其公司印花税实行据实征收的，根据税收征管法第三十五条第六项规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。即按照正常售价每平方米6380元，来确定印花税的计税依据。二是如果主管税务机关规定其公司印花税实行核定征收的，一般对房地产开发行业商品房销售产权转移书据税目印花税都是按销售收入100%核定计税依据，因此，就应当按照实际售价每平方米5000元来确定印花税的计税依据。

答：1、房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目贴花。

2、根据《国家税为总局关于印花若干具体问题的解释规定的通知》（国税发［1991］155号）第十条明确：“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产，不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

3、我们都知道，单位和个人在购买房屋后，都要到政府房产管理部门办理房屋产权证，以明确房屋产权。只有有了房屋产权证，才能证明房产的所有人。也就是上面所说的经政府注册的动产，不动产。这里关健的要件是经政府注册，而不是财产是商品还是不是商品。其实绝大多数的财产都是商品，商品和产品是无法截然公开的。所以房地产开发企业销售商品房时与买方签订的购房合同应按“产权转移书据”类税目万分之五贴花，而不能按购销合同万分之三花。

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