转让土地使用权需交哪些税?

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转让土地使用权需交哪些税?

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

土地证怎么办理?

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证.

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明.

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件.

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书.

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理.

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书.

通过上面的介绍,相信大家对 "转让土地使用权需交哪些税"有了一定的了解,但是 土地使用权转让所交税还要视具体情况而定,如果您有相关问题,小编介意您向专业老师进行咨询,如会计学习资料的在线老师.

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