将自行开发商品房出租是否要视同销售?

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：将自行开发商品房出租是否要视同销售?相关的会计实操做账知识，这篇将自行开发商品房出租是否要视同销售?会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中将自行开发商品房出租是否要视同销售?的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

将自行开发商品房出租是否要视同销售?

答:

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第七条规定:

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现.

根据国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条的规定,企业将自己开发的商品房出租,不需要视同销售确认收入.

视同销售的几种类型?

产移送他人的下列情形,因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产,应按规定视同销售确定收入:

一是用于市场推广或销售;

二是用于交际应酬;

三是用于职工奖励或福利;

四是用于股息分配;

五是用于对外捐赠;

六是其他改变资产所有权属的用途.

现行《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(以下简称增值税细则)第4条规定,单位或者个体工商户的下列行为,视同销售货物:

一是将货物交付其他单位或者个人代销;

二是销售代销货物;

三是设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人,将货物从一个机构移送其他机构用于销售,但相关机构设在同一县(市)的除外;

四是将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目;

五是将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费;

六是将自产、委托加工或者购进的货物作为投资,提供给其他单位或者个体工商户;

七是将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者;

八是将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人.

现行《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(以下简称营业税细则)第5条则分别规定,纳税人有下列情形之一的,视同发生应税行为:

一是单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;

二是单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售,其所发生的自建行为;

三是财政部、国家税务总局规定的其他情形.

将自行开发商品房出租是否要视同销售?已经为大家详细的呈现在了上文中,商品房出租是社会生活里很容易碰到的问题,所以大家一定不能掉以轻心,记得学以致用.好啦,下次见,感谢阅读.

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关将自行开发商品房出租是否要视同销售?的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计将自行开发商品房出租是否要视同销售?的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·票据权利发生即为消灭吗

·发票开具有误拒收后销售方如何处理

·以前年度多计销售费用怎么处理?

·消费税中视同销售会计分录

·装卸费和保险费的会计分录是什么？

·进料加工手册是否要交关税

·什么情况要计提工资

·会计怎么做工资表？

·租房专项扣除怎么计算

·制造费用期末有没有余额

·建筑业营改增收到预付款如何记账

·二手房过户提供购房发票能抵扣税吗

·外账的结转成本应该怎么核算？

·收到市总工会经费怎么做分录？

·母公司资产负债率和合并资产负债率怎么算?

·软件公司可以开材料费发票吗?

·经营性应收项目的增加如何填列

·公司个人股权转让交纳哪些税

·餐饮企业赠券如何核算

·银行存款日记账开户要什么条件？

·补缴当年社保需提交哪些材料？