契税计税依据是否包括增值税吗

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契税计税依据是否包括增值税吗

  契税计算时，不包括增值税。按照712071.43计算。

  财税〔2016〕43号经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：

  一、计征契税的成交价格不含增值税。

  二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

  四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

  五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

  六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

  本通知自2016年5月1日起执行。

  契税计税依据

  1.按买卖成交价格来计算

  买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。

  2.根据房屋的市场价格计算

  土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。

  3.依据房屋或土地交换差价定税

  随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元。土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

  4.按照当时土地收益定价

  其实这种情形是不常遇到。如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让。那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

  会计学习资料网所介绍的契税计税依据是否包括增值税吗的内容大家在看了之后是否有更多的认识或了解?具体契税按照多少比例缴纳也不是固定，如对于契税缴纳有疑问可以点击会计学习资料网面积咨询系统，在线咨询老师获取答案。

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