企业房屋部分出租要缴房产税吗

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：企业房屋部分出租要缴房产税吗相关的会计实操做账知识，这篇企业房屋部分出租要缴房产税吗会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中企业房屋部分出租要缴房产税吗的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

企业房屋部分出租要缴房产税吗

答：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

参考《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》(渝地税发[2009]120号)规定，纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积)×房产原值

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第(三)款规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

《税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的法规退还。

根据上述规定，自有房产按原值计算房产税，出租部分的房产按房产租金收入，自出租房产之次月起，按规定计算缴纳房产税。如果纳税人超过应纳税额缴纳的税款，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。

但需要注意的是，对于按房产原值部分应按下列规定执行：

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价 

房产税如何计算缴纳

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关企业房屋部分出租要缴房产税吗的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计企业房屋部分出租要缴房产税吗的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·坏帐先帐务处理再到税局报批吗?

·购的专利摊销能进无形资产吗？

·从基本户提差旅费的会计分录

·购入需要装修的不动产怎么处理

·银行日记账本月合计

·处置可供出售金融资产净损失

·上年计提盈余公积本年亏损分录怎么写？

·企业注销之后收到的款项怎么办?

·自然人个人提供建筑业劳务申请代开发票时如何缴纳个人所得税

·购工装入账附件需要入库单吗

·职工退回已发放的工资账怎么处理?

·万国体育信息披露违规，新三板对其采取自律监管措施

·个人成立境外企业经营所得申报个税

·出售价低于进价如何账务处理?

·发票可以做原始凭证吗

·外贸企业出口货物用于投资是否可以退税?

·一台设备发票开来0.5台怎么做账?

·进口商品汇兑损益如何处理？

·对公司的在建工程进行清理收到款项记什么科目？

·开发支出与研发费用资本化支出两科目的区别

·加盖财务专用章的发票是否有效？

·广告费税前扣除标准是30%吗？

·软件即征即退补缴增值税会计分录