投资性房地产取得的资金收入

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：投资性房地产取得的资金收入相关的会计实操做账知识，这篇投资性房地产取得的资金收入会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中投资性房地产取得的资金收入的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

投资性房地产取得的资金收入

一、投资性房地产的确认条件

　　投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

　　1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。

　　2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。　　

二、投资性房地产的入账价值确认

　　1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

　　2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成　

　　（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

投资性房地产的后续计量

一、后续计量模式的选择

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

对于投资性房地产取得的资金收入相信上述的内容都有讲到，房地产企业在核算资金收入时需要按照规定进行计量核算。对于投资性房地产的入账价值确认也是按照一定原则来操作。如果实际操作中有什么问题可以在线咨询老师。

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