二手房土增清算可以加计扣除吗

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：二手房土增清算可以加计扣除吗相关的会计实操做账知识，这篇二手房土增清算可以加计扣除吗会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中二手房土增清算可以加计扣除吗的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

二手房土增清算可以加计扣除吗

纳税人在转让二手房时，凡不能取得重置成本评估价格，但能提供购房发票的，经主管税务机关确认，除允许扣除的转让税金和购房时所缴纳的契税外，其他扣除项目金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。“每年”是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 

二手房土地增值税计算方法是什么？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额=增值额×30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

虽然你没有问到二手房土地增值税计算方法是什么？但是我想再你了解到二手房土增清算可以加计扣除之后，肯定是想知道加计扣除的算法是什么样的？如果我购买了二手房我该怎么扣除二手房土增清算，相信这些是可以帮助到你的。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关二手房土增清算可以加计扣除吗的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计二手房土增清算可以加计扣除吗的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·其他收益要结转吗

·集资建房土地增值税怎么缴？

·预缴0.2%企业所得税是否还需要缴纳所得税？

·车辆上牌费用会计分录如何做？

·个税免税收入怎么修改

·小规模纳税人劳务派遣怎么做账

·固定资产发票金额大于付款金额如何做账务处理？

·虚开增值税票罪

·“视同销售”是否应开具发票

·汇算清缴结束发现上年少进费用处理

·利息发票进项能抵扣吗

·无偿赠送给关联企业视同销售吗

·先抵扣进项税费用次月入账如何做

·探讨私营公司发生的党组织工作经费的会计处理

·销售商品收到商业承兑汇票会计分录

·管网建设费如何收入确认?

·一个商品超过了10000元如何开增值税发票

·企业销售食品过期部分怎么记账?

·年度汇算清缴怎么补缴所得税?

·开出发票是否要附为原始凭证?

·企业为什么结转增值税

·单位缴纳的滞纳金的账务处理