企业将自有房产销售的账务处理怎么做？

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企业将自有房产销售的账务处理怎么做

答:

除房地产开发企业以外的其他纳税人,销售不动产属于非主营业务收入,均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动.

1、出售时转入清理

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

2、取得销售款

借:银行存款

贷:固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借:固定资产清理

贷:应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借:应交税费--应交营业税

--应交土地增值税

--应交城市维护建设税

--应交教育费附加

贷:银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借:营业外支出--处置非流动资产损失

贷:固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借:固定资产清理

贷:营业外收入--处置非流动资产利得.

企业购进房产的会计处理

答:

1、支付购房价款时

借:在建工程

贷:银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借:在建工程

贷:货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借:固定资产

贷:在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借:成本或费用等科目

贷:折旧

需要说明的是,往往会在在建工程成本未归集完时,即交付使用,这时,可按预估的总成本预先转为固定资产,按估值先提取折旧,待归集完或决算后,再按决算数据补差.如果存在虽然成本已经归集完,但房产还未交给你公司(即期房)情况,也要到交付时才能转为固定资产、次月计提折旧.

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