用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：土地增值税计算方法相关的会计实操做账知识，这篇土地增值税计算方法会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中土地增值税计算方法的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
土地增值税计算方法
第一步，计算收入总额
第二步，计算扣除项目金额
第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额
土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额
第四步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定适用税率的档次和速算扣除系数
第五步，套用公式计算税额。公式为：
应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
预缴土地增值税计算方法是什么？
一、预征的方法
预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
二、汇算清缴的方法
土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。
土地增值税的清算时间根据以下情况确定：
1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
(3)直接转让土地使用权的。
2.符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
(4)省税务机关规定的其他情况。
上文详细介绍了土地增值税计算方法，相信你已经掌握了这一知识点，以后不管是在实操做账还是会计考试你都能轻松解决这类问题了，学习更多会计知识，请继续关注会计学习资料！
上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关土地增值税计算方法的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计土地增值税计算方法的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。
请在这里放置你的在线分享代码