房地产企业开发的公共配套设施应如何处理？

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房地产企业开发的公共配套设施应如何处理?

根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第063号)的规定，对企业发生的与取得收入直接相关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。房地产开发企业发生的公共配套设施等支出是属于与其取得的收入直接相关的支出，为取得收入之后发生的。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三十二条规定：“除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。”也就是说，对开发的商品房已经确认收入，但公共配套设施尚未建造或尚未完工的，在计算企业所得税时，可以按规定预提建造费用。待公共配套设施完工时，以其实际发生的支出与预提建造费用之间的差异，在实际支出年度进行相应的纳税调整处理。

【问题】

房地产开发企业公共配套设施的税务处理？

【答案】

对于房地产开发企业中老项目发生的成本中，有部分应该分摊到新项目中，这部分支出，由于新项目采用一般计税方式计算应纳税额，其进项税额应该允许抵扣，具体如何抵扣，需要等待后续文件明确。

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