分期付款的固定资产怎么入账，折旧怎么办?

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分期付款的固定资产怎么入账，折旧怎么办?

入账很简单

1、以资产采购合同、50万的银行回单为附件

借：固定资产 90

贷：银行存款 50

其他应付款 40(也可以做为长期应付款)

2、每月付款时，以银行回单为附件

借：其他应付款 2

贷：银行存款 2

3、折旧方法一样的

至于增值税抵扣问题，因为原制度太长了，我只把跟你有关的打出来

(二)抵扣条件和税率。

1、增值税一般纳税人2009年1月1日及其以后新增的固定资产，可凭税务机关已经认证的单据抵扣进项税额，但发生下列情形的除外：一是用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费：二是发生非正常损失。符合抵扣条件的固定资产，如在购进过程中发生运输费用，也可依据运输单据票面金额7%的比例抵扣进项税额。

(三)抵扣凭证及期限。增值税一般纳税人2009年1月1日及其以后取得固定资产增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据，必须自该专用发票开具之日起90日内到税务机关认证，并于认证通过的当月按照增值税有关规定核算当月进项税额申报抵扣。

也就是说，你只有取得购入发票后，在税务机关规定的期限内认证了，才能抵扣，不过貌似现在是180天的认证期

建议在发票认证了以后，调整固定资产入账价值，和折旧，

房产抵押贷款利率是多少?

贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

二等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少;而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。

等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为：

每月偿还贷款本息金额=AI(1+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。

等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。

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