个人出租不动产要交什么税？税率是多少？

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　　一、个人出租不动产税率是多少？

　　1.增值税。计税依据为不含税的租金收入，征收率为5%，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

　　2.教育费、地方教育费和城建税。教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。相应的，如果免征增值税，城建税、教育费附加和地方教育附加等都免征。

　　3.土地使用税、房产税、印花税：个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税;出租不动产(非住宅)应纳房产税一般是月租金×12%;印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。

　　根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》(财税[2008]24号)规定，个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。

　　又根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)，此项出租业务中的土地使用税、印花税、房产税都可以减半征收。

　　二、个人出租不动产要申报吗？

　　要，而且在申报之前必须要在电子税务局上先采集房产信息。

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条(三)的规定，增值税纳税地点为：

　　其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税。

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