商住房过户要交哪些税？税费怎么计算？

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　　1.契税

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　卖方需缴纳契税：

　　不满两年(无论是否唯一)6.6%

　　满两年不满五年(无论是否唯一)1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　买方需缴纳契税：

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

　　购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

　　2.房屋交易手续费

　　房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)

　　3.房屋所有权登记费

　　房屋所有权登记费是对住房统一按套收取，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。

　　4.房屋评估费

　　房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

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