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房地产应税所得额究竟如何计算?
例:公司现在预收账款是9179225,费用是410027.02。
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同,一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.:请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%
= (9179225*15%-410027.02)*25%
=241714.18元
投资性房地产企业房产税如何计算?
投资性房地产的房地产税,与一般房产相比,投资联营的房产有其特殊性在里面,因此对于投资联营的房产,在计征房产税的时候也需要区别对待。
第一类,以房产投资联营的,投资者参与投资利润分红共同承担风险的,在一定程度上相当于是自用房产,因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为:年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。
第二类,投资者以房产投资,只收取固定收入,不承担联营风险的,在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司,因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为:年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。
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