房地产购入土地时必须交什么费用

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房地产购入土地时必须交什么费用

答:购买土地需要交的税费:

营业税、契税、印花税以及土地增值税.税率要以交易的数额具体为依据.

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

购买土地使用权所支付的费用分录

答:借:无形资产-土地使用权

贷:其他应收款

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在会计核算上按实际发生成本记入"无形资产-土地使用权";开发利用时以"无形资产-土地使用权"的账面价值,转入开发商品房成本,或转入在建工程成本.

开发利用完成后,在会计核算上列入"固定资产-建筑物或构筑物"或"开发商品-商品房";该项房屋、建筑物报废时,将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分,转入继续建造的房屋、建筑物的价值,如果不再继续建造房屋、建筑物的,则将其价值记入"无形资产-土地使用权".

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