用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：计提房产税及土地使用税会计分录相关的会计实操做账知识，这篇计提房产税及土地使用税会计分录会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中计提房产税及土地使用税会计分录的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
计提房产税及土地使用税会计分录
接下来就由我来为大家解答一下,这两种税种有啥区别,怎么编制计提这两个税种的分录
计提房产税及土地使用税会计分录
计提时:
借:管理费用--土地使用税
--- 房产税
贷:应交税费--应交土地使用税
贷:应交税费--应交土房产税
上交时:
借:应交税费--应交土地使用税
借:应交税费----应交土房产税
贷:银行存款
房产税和土地使用税的区别
1.租住的房子是不需要缴纳房产税的,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.注意,是向产权所有人征收的税,你们仅仅是房屋使用人.
因为房屋产权不属于你们公司,所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担.这个土地使用是作为房屋的载体使用,国家出让土地时,是出让给了房屋所有者,而并不是你单位,所以其纳
税义务应该是由房屋所有者承担.所以税局核定时,不应该直接向你单位收取.
2.房产税征收标准分从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.
房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的 :应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:
应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.".房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的
方法.
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