房地产行业销售不动产增值税税率分录

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房地产行业销售不动产增值税税率分录

答：1、房地产公司销售不动产增值税发票会计分录

借：银行存款（应收账款等科目）

贷：主营业务收入

贷：应交税费--应交增值税--销项税额

2、一般企业销售不动产增值税发票会计分录

借：银行存款（应收账款等科目）

贷：营业务收入

贷：应交税费--应交增值税--销项税额

房开企业销售的是自行开发的房地产项目的话，看选择的是一般计税还是简易计税。如果选择一般计税，那么税率为11%，预征率为3%，预交税款=预收款/（1+11%）*3%；如果选择的是简易计税的话，那么税率为5%，预征率为3%，预交税款=预收款/（1+5%）*3%，要注意的是：预售开发项目收到预收款时，并未发生增值税纳税义务，但要在次月按照3%的征收率向主管国税机关预交税款。

什么是增值税？

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

2019年3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂十三届全国人大二次会议表示，4月1日减增值税，5月1日降社保费率。

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