融资租赁固定资产出租方账务处理

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：融资租赁固定资产出租方账务处理相关的会计实操做账知识，这篇融资租赁固定资产出租方账务处理会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中融资租赁固定资产出租方账务处理的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

融资租赁固定资产出租方账务处理

租赁开始日

借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费用）

　　未确认融资费用

　　贷：长期应付款（最低租赁付款额）

　　　　银行存款等

借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)

　　未担保余值

　　贷：融资租赁资产(原账面价值)

　　　　银行存款(初始直接费用)

营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”)

　　　未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]

未确认融资费用/实现融资收益的分摊

借：财务费用

　　贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余成本乘以实际利率）

借：未实现融资收益

　　贷：租赁收入（期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率）

折旧的计提

借：制造费用

　　贷：累计折旧

注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该担保余值后的余额

不计提折旧

4、支付租金/收到租金

借：长期应付款

　　贷：银行存款

借：银行存款

　　贷：长期应收款

或有租金的处理

实际发生时确认为当期损益

A.当期收入以销售百分比、使用量等为依据

借：销售费用

　　贷：银行存款

B.以物价指数为依据

借：财务费用

　　贷：银行存款

实际发生时确认为当期收入

借：应收账款或银行存款

　　贷：租赁收入(例如经营分享收入等)

履约成本（承租人特有的处理）

履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租人特有的处理）

借：管理费用

　　贷：银行存款

 融资租赁固定资产不存在处理

未担保余值的处理（出租人特有的处理）

不存在处理

A.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时

借：资产减值损失

　　贷：未担保余值减值准备

租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值

当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时

借：未实现融资收益

　贷：资产减值损失

恢复已经确认损失的未担保余值

借：未担保余值减值准备

　　贷：资产减值损失

未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是

借：资产减值损失

　　贷：未实现融资收益

应收融资租赁款坏账准备的计提

不存在处理

按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。

发生减值时

借：资产减值损失

　　贷：坏账准备

对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失

借：坏账准备

　　贷：资产减值损失

已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额

借：长期应收款—应收融资租赁款

　　贷：坏账准备

借：银行存款

　　贷：长期应收款—应收融资租赁款

返还租赁资产时

A.存在承租人或与其有关的第三方的担保余值

期满时将固定资产的账户结平，此时固定资产转出的账面价值等于担保余值的金额

借：累计折旧

　　长期应付款——应付融资租赁款（担保余值的金额）

　　贷：固定资产——融资租入固定资产（初始入账价值）

B.不存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，期满时将固定资产账户结平

借：累计折旧

　　贷：固定资产——融资租入固定资产（初始入账价值）

A.存在担保余值，不存在未担保余值的情况

收回资产时，融资租入资产的入账价值是按照账面价值来计量的，而不是按照收回资产的公允价值，所以此时融资租赁资产的入账价值等于担保余值的金额

借：融资租赁资产

　　贷：长期应收款

如果收回的资产的公允价值小于担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：这个损失在收回的分录中是体现不出来的，只有将该资产处置的时候，才会体现出来，一般融资租赁收回的资产不能够在继续使用，而是处置了。

收回补偿金

借：其他应收款

　　贷：营业外收入

B.存在担保余值，存在未担保余值的情况

收回的融资租赁资产的入账价值等于担保余值加上未担保余值的金额

分录是

借：融资租赁资产

　　贷：长期应收款（担保余值）

　　　　未担保余值

收回的资产的价值扣除未担保余值之后的金额小于担保余值时，应向承租人收取补偿金

分录是

借：其他应收款

　　贷：营业外收入

C.不存在担保余值，但是存在未担保余值的情况

融资租赁资产的入账价值等于未担保余值

借：融资租赁资产

　　贷：未担保余值

D.不存在担保余值，也不存在未担保余值的情况

不作会计处理。

优惠续租

A.承租人行使优惠续租权，视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未确认融资费用

B.承租人不行使优惠续租权，返还租赁资产，比照上述返还资产处理

支付违约金

借：营业外支出

　　贷：银行存款

A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未实现融资收益

B.收回资产，比照上述返还租赁资产处理

借：银行存款

　　贷：营业外收入

留购租赁资产时

行使优惠购买权

借：长期应付款（优惠购买的价格）

　　贷：银行存款

结转资产的所有权

借：固定资产—生产用固定资产

　　贷：固定资产—融资租入固定资产（初始入账价值）

收到价款

借：银行存款

贷：长期应收款（优惠购买的价格）

如果存在未担保余值的时

借：营业外支出

贷：未担保余值

通过上文的学习，我们对于融资租赁固定资产出租方账务处理的各种情况都有了一定的了解。最后小编老师还是和大家强调一点，如果固定资产在折旧期间承租人在租约满期后取得了固定资产的所以权，那么就可以以租赁期日可以进行折旧计算。在会计学习资料网还有很多与国产资产租赁有关的视频教学，老师建议大家可以去看看。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关融资租赁固定资产出租方账务处理的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计融资租赁固定资产出租方账务处理的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·工地上发生的修理费应该计入什么科目

·银行存款日记账写错了怎么办？

·长期股权投资损失可以税前扣除吗

·支付退货款的会计分录

·用商品顶账会计分录

·被税局查到虚开发票要怎样处理？

·厂房没有发票能评估入账么？

·收到员工入股怎么做分录?

·办公室租金可以计入固定资产吗?

·申请固定资产加速折旧是否需报国家税务总局审批

·公司只有收据怎么做账？

·工资未计提如何结转?

·收取的物业费如何确认收入?

·未发放的工资是否要计提所得税？

·年终奖年前未计提年后实际发放怎么处理?

·违约金开金融服务费发票可以吗

·收到未到期的承兑汇票怎么做帐

·个人独资企业股权转让缴纳税费吗?

·核定征收如何结转成本?

·餐饮业会计会遇到哪些问题呢？有关的账务处理应该怎么做？

·税费名称是其他收入怎么做凭证

·三栏式明细账的定义

·电梯安装行业分类编码是什么

·分包工程给个人为什么不能按差额纳税

·房地产如何避税？

·哪些福利费需要缴纳个税?

·个税财政返还还需缴纳个人所得税吗?

·会计工作大体流程

·企业存货的实际成本包括什么科目