房产"赠与"的免税范围有哪些?

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房产"赠与"的免税范围有哪些?

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定.

直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲.

买卖程序所需费用:

增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%

契税:(过户价-增值税)×1-3%

城市建设和教育附加费:增值税×12%

个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可

1、核定:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

2、核实

差额×20%

满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税

满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房

非直系亲属间

买卖程序所需费用

增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%

契税:(过户价-增值税)×1-3%

城市建设和教育附加费:增值税×12%

个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可

1、核定:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

2、核实

差额×20%

赠与程序所需费用

契税:(过户价-增值税)×3%

个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

直系亲属赠与房产免税吗?

1、目前赠与房产是免税的,如果决定以后不再出售可以这样办.

2、如果以后出售,要按出售时评估价的20%征收所得税.

3、建议你现在按买卖过户,全部税费3--10%.

房产"赠与"的免税范围有哪些?上文介绍了只有直系亲属才有免税的可能，还有根据是否有房子等情况来判定，上文介绍了几个税费的计算，大家看看是否需要缴纳税费吧，更多相关财务资讯，敬请关注会计学习资料的更新！

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