用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：如何计算个人转让房屋的土地增值税相关的会计实操做账知识，这篇如何计算个人转让房屋的土地增值税会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中如何计算个人转让房屋的土地增值税的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
如何计算个人转让房屋的土地增值税？
财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
因此，如果该房屋属于住房，个人销售时暂免缴纳土地增值税。
如果该住房不属于住房，则根据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第九条第（三）款规定，转让房地产成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算征收。
土地增值税指的是什么？
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
有关如何计算个人转让房屋的土地增值税，这就是会计学习资料小编为大家整理的内容，如果看完文章有不理解的，欢迎小窗咨询会计学习资料的答疑老师或者来会计学习资料听课哦，会计学习资料，欢迎你的到来。
上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关如何计算个人转让房屋的土地增值税的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计如何计算个人转让房屋的土地增值税的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。
请在这里放置你的在线分享代码