营改增后土地增值税计算实例

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后土地增值税计算实例相关的会计实操做账知识，这篇营改增后土地增值税计算实例会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后土地增值税计算实例的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

营改增后土地增值税计算实例

答：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

（2）房地产开发成本为3000万元

（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

土地增值税计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率： 

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。 

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后土地增值税计算实例的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后土地增值税计算实例的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·总公司与分公司需要共同承担费用吗

·企业怎么进行坏账准备的账务处理?

·怎么打印事业单位缴纳个人所得税

·从农民手里收的农作物出口怎么退税?

·结算会计和往来会计的区别

·房产租赁中的免租期间是否要交房产税?

·工厂返利预提会计分录怎么写?

·公司的注册资本需要缴纳印花税吗？

·开具个人增值税发票必须写身份证号吗

·布置展厅时发生的费用可否抵扣进项？

·单位银行结算账户怎么变更?

·长期待摊费用如何做凭证？

·衍生金融负债是什么科目

·个人支付宝开票流程

·税控发票抵扣会计分录怎么写？

·免税收入怎么做账？

·已经认证尚未抵扣的进项税可以转出吗

·存货盘点时的盘盈盘亏账务处理怎么做？

·发票号码字体怎么设置

·结转本月未交增值税金额公式是什么？

·分期付款的车子怎么抵扣税额?

·已开票未确认收入如何写分录

·新开办筹建费企业所得税申报填写

·房屋贷款基准利率的计算

·新公司设立后30天后税务登记需要哪些资料

·用厂房投资入股交哪些税?

·售后服务,对客户拿新品更换损坏物品会计上怎么做账?

·企业销售商品跨年度销售退回如何处理？