精装房屋契税的计税价格是不是含装修费

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 精装房屋契税的计税价格是不是含装修费

  根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

  因此，购买精装修的商品房，契税的计税价格应包含支付给房地产商的装修费。

  精装修房子契税怎么算

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为: 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

  3、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

  1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  精装房屋契税的计税价格是不是含装修费?一般精装房屋契税是根据房屋总价格来计税，所以包括在装修费里面。要是对于精装房屋契税的计算内容自己有好奇但没有弄懂的部分，可以带着自己的疑问找会计学习资料老师询问。

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