房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定相关的会计实操做账知识，这篇房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定

一．土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

二．土地增值税的清算条件

1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（3）直接转让土地使用权的。

符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用；

（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

非直接销售和自用房地产的收入确定

1.房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

2.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

3.土地增值税清算时，

（1）已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；

（2）未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入；

（3）销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定？土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产开发企业的土地增值税清算单位如何确定的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·季度预交所得税汇算亏损分录?

·非税收入一般缴款书怎么开凭证

·股民取得的交易手续费返还收入是否需要缴纳个人所得税？

·办公室购买桶装水计入什么科目？

·期间损益结转错了怎么办

·包工包料的税率

·个体小规模一般纳税人附加税用申报吗

·无偿赠送货物可否开具专用发票

·购买固定资产摊销期限

·本年利润是负数结转到利润分配怎么写分录？

·公司土地被征收如何账务处理?

·股东入股资本公积怎样做分录?

·证券清算款的账务处理如何做？

·应收账款无法收回如何申报扣除

·增值税起征点的幅度的新规定是什么

·开发票公司名称错了一个字怎么处理?

·安装费计入成本怎么做分录?

·已交税金和未交增值税的区别

·代为持股如何帐务处理?

·免租金期间企业所得税如何处理?

·公积金提取如何做账?

·基本户往一般户转账怎么做账

·应交增值税怎么结转？

·新公司开基本户需要什么资料

·上季度可以弥补下季度亏损吗

·国内支付业务收款回单共有几联