销售不动产要缴纳增值税吗

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：销售不动产要缴纳增值税吗相关的会计实操做账知识，这篇销售不动产要缴纳增值税吗会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中销售不动产要缴纳增值税吗的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

销售不动产要缴纳增值税吗

答：一、一般纳税人销售不动产

1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、小规模纳税人销售不动产

1、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

卖房子需要缴纳哪些税费？

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关销售不动产要缴纳增值税吗的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计销售不动产要缴纳增值税吗的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·工程施工科目借方余额表示什么?

·行政单位兑付国库券利息会计分录.

·专业合作社免税的账务处理怎么做?

·总分公司的账务处理怎么做?

·注册公司后每年都要交什么费用

·被合并企业清算所得税如何处理

·房地产企业营销设施的会计处理

·公司注销后会计凭证还需不需要保留吗

·发票怎么验旧?

·会计当中的税前扣除具体说法?

·接受虚开补缴税金账务怎么处理?

·税控设备服务费全额抵扣账务处理.

·企业所得税需要结转吗？怎么做账？

·出口退税率报少了调整后如何做分录

·增值税发票上注明折扣金额如何做账

·进入清算期的企业场地使用权摊销

·发票登记薄的样式和使用方法由什么决定

·合同印花税双方都要交吗

·进口货物复出口的退税

·购物返利会计分录怎么写?

·劳务派遣发票备注代缴社保怎么入账？

·年底双薪个人所得税怎么计算在工资扣除?

·用友t3如何修改结转的期初余额？

请在这里放置你的在线分享代码