房地产老项目简易计税方法

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产老项目简易计税方法相关的会计实操做账知识，这篇房地产老项目简易计税方法会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产老项目简易计税方法的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

房地产老项目简易计税方法

答：预售阶段的账务和税务处理

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

据此，在预售阶段收到购房款时：

借：银行存款\现金

贷：预收账款

预缴增值税时：

借：应交税费—简易计税

贷：银行存款 　

在交房后结转收入的账务和税务处理

按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定，发生应税销售行为，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

据此，在交房后结转收入时，应作如下会计处理：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——简易计税

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。申报并缴纳了上述增值税后，甲公司应作如下分录：

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

期末，应交税费——简易计税期末余额为0。

可提供增值税发票。

建筑工程中老项目的简易计税方法税率是多少？

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

建筑工程老项目是指:

《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

建筑服务:

一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产老项目简易计税方法的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产老项目简易计税方法的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·自己单位领用工程物资怎么记账?

·结转上年度的企业所得税会计分录?

·员工缴纳的工会经费会计分录怎么写?

·抵债的货物怎么计算增值税?

·营改增后地方教育费附加怎么算

·职工教育经费低于工资总额8%要怎么扣除？

·有无产权影响房产税计税原值的确认吗

·入多了实收资本退换会计分录怎么写?

·委托代购商品的账务处理

·空调安装费开票品名怎么写

·注册资金退给股东会计分录?

·典当行营改增怎么做会计处理？

·离退休人员取得奖金及补贴如何计算缴纳个税？

·以前年度损益调整用友升级后没有这个科目吗？

·应付票据在资产负债表怎么填

·汽车销售服务费计什么科目

·城市建设税和教育费附加减征50%享受叠加吗

·虚开发票应如何进行处罚

·出售闲置材料账面价值等于可变现净值吗

·其他货币资金包括哪些会计科目及考点分析

·非居民企业所得税年度纳税申报表需要提供哪些资料

·购入发行长期债券利息如何账务处理？

·发票限额多少可以走现金支付?

·前台更正企业所得税需要什么资料

·存货收入用什么成本法核算

·开增值专用票后怎么从账上提现？

·怎么规避票据贴现业务风险的发生

·物流企业收货后运费怎么做账?

·已开票求抵扣的怎样做账?

请在这里放置你的在线分享代码