房企开发费用扣除的计算方法有哪些

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房企开发费用扣除的计算方法有哪些

答：房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)对房地产开发费用扣除问题作出如下规定：

1、财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

2、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

房地产企业业务招待费怎样算所得税扣除?

业务招待费定义：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰：计算“3步法”

应税收入与业务招待费等费用计提基数的关系表“3做2不做”：

(1)可以作为计算费用扣除基数的收入：营业收入(包括：①主营业务收入、②其他业务收入、③视同销售收入

(2)不作为计算费用扣除基数的收入：⑴营业外收入、⑵投资收益

对从事股权投资业务的企业(包括集团公司总部、创业投资企业等)，其从被投资企业所分配的股息、红利以及股权转让收入(投资收益)，可以按规定的比例计算业务招待费扣除限额。

房企开发费用扣除的计算方法有哪些?具体扣除项目的规定都由有国家政策制度的。如果对于这些制度有疑问的地方，可以直接在线向我们来咨询。

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