营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？相关的会计实操做账知识，这篇营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？

答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

公司出售房产需要按营业性用户来缴税：

营业税（差额），土地增值税（增值额的30-60%），企业所得税（净利润的25%），每年需缴纳的房产税（房产原值七折的1.2%每年），印花税（合同价的0.05%）。

值得一提的是，房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

看完了会计学习资料的上述整理，对于营改增后公司出售商品房需要缴纳的税，相信您这下应该也清楚了。更多会计方面的知识，赶紧订购我们的课程了解一下。小编在这里祝福各位六一快乐！

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计营改增后公司出售商品房需要缴纳哪些税？的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·开国税发票什么时候查询真伪

·生产工人的福利费应该计入什么科目

·税务登记如何办理？

·外省发票能用吗？

·付款金额和实付金额有差额怎么调整

·投资款缴纳印花税属于哪一类

·发票号码与机打号码不一致是为什么

·固定资产加速折旧申报的注意事项

·运输发票税金怎么抵扣

·企业佣金支出的税前扣除问题

·认缴制注册资金怎么缴？

·收到无偿划拨的土地时应如何做分录？

·从总库拨库存到分库会计分录怎么做？

·企业将外购商品卖出怎么做账?

·房地产广告费属于什么科目?

·收到国库支付中心的钱怎么做账

·物流到付怎么做分录？

·提取法定盈余公积的比例是多少？账务处理怎么做？

·增值税抵扣凭证有哪些？

·使用科目汇总怎么结账

·收到增值税专用发票怎么做账

·餐饮业会计做账流程

·会计档案如何整理？

·零申报年报资产总额能填0吗

·销售净利率一般多少合适

·叉车属于固定资产哪一类

·三公经费包括哪些内容?

·代扣个税达不到起征点也要申报吗

·增值税一般纳税人和小规模纳税人划分标准

·一般纳税人如何给小规模纳税人开票