房屋追加装修后如何计算房产税？

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房屋追加装修后如何计算房产税

一、对租入房产进行装修，如何计征房产税?

对于租入房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税，因而对于租入房屋由承租人承担的装修费用，所发生的装修支出部分不缴纳房产税。

二、旧房重新装修、改建、扩建支出是否计入房产原值征收房产税?

房屋重新装修、改建、扩建完工后，房屋改建、扩建支出应该计入房产原值，按新的计税依据重新计算纳税。

首先，从建筑学上来看，房屋大修是在房屋发生破损，影响安全的前提下发生的，而房屋的改建、扩建或者重新装修是为了提高和改善房屋的功能和结构而进行的。

其次，从会计核算上来看，房屋的大修通常不需改变房屋的原值;而房屋的装修、改建、扩建通常需要增加房屋的原值;《企业会计准则--固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。

三、新建(购)房屋初次装修费用是否计入房产原值征收房产税?

新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。对新建房屋进行首次(无论购置时间多长，只要是第一次)装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。

政策依据：

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属装备和配套设备计征有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定:

一、为了维持和增加房屋的运用功能或使房屋满意想象要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属装备和配套设备,如给排水、采暖、消防、中心空调、电气及智能化楼宇装备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

二、对于更换房屋附属装备和配套设备的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应装备和设备的价值;对附属装备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

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