房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录

用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录相关的会计实操做账知识，这篇房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。

　　房地产企业存货增加的原因

　　国内房地产，属于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以从银行贷款搞基建。开始时，房子都不够卖，这时候偿还银行本息没有任何问题，属于对冲融资范畴，也就是投资的项目产生的回报已经覆盖了债务成本和利息，并且还有利润。随着不断发展，越来越多的企业涌入房地产领域，这时候土地成本增加了，房子也越来越多了，利润率自然随之下降，对冲融资很有可能转为投机融资。

　　这时候，对于房地产商而言，需要进行债务展期才能维持这个债务。主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。

　　存货相关会计分录处理

　　1、验收入库商品，分录如下：

　　借：库存商品

　　贷：生产成本——基本生产成本

　　2、发出商品时：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　3、企业购入商品采用售价金额核算：

　　借：库存商品(售价)

　　贷：银行存款/在途物资/委托加工物资等(商品进价)

　　商品进销差价

　　4、对外销售发出商品时，按售价结转销售成本：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　5、期(月)末分摊已销商品的进销差价：

　　借：商品进销差价

　　贷：主营业务成本

　　6、存货盘盈：

　　(1)批准前，分录如下：

　　借：原材料/库存商品

　　贷：待处理财产损溢

　　(2)批准后，分录如下：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：管理费用

　　7、存货盘亏：

　　(1)批准前，分录处理如下：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：原材料/库存商品

　　(2)批准后，分录处理如下：

　　借：原材料

　　其他应收款

　　管理费用

　　营业外支出

　　贷：待处理财产损溢

　　做年终存货盘点要该注意什么?

　　存货的分类

　　1、存货按其经济内容可分为原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料和委托代销商品。

　　2、存货按其存货地点可分为库存存货、在库存货及加工中存货。

　　注：存货属于有形资产，具有较强的流动性，并且具备了时效性及发生潜在损失的可能性。

上述全部内容是用友软件下载小编精心收集整理的有关房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的会计实务操作中的免费会计分录指导，免费会计做账技巧指导，免费会计做账流程指导等，希望能够给你免费学习会计房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录的技巧上带来帮助，如有不理解的会计知识，欢迎您加入财税交流社群。

·企业列支个人通讯费是否可以扣除?

·外币资本金汇率差怎么入账?

·酒水的专用发票是不是不能抵扣怎么做账

·月底怎么结转进项销项

·电子发票右下角没有章可以报销吗？

·一般零售商业增值税税负怎么算

·融资投资企业怎样建账收入怎么核算

·债权转为股权会计分录怎么做？

·增值税小规模纳税人征收率是多少？

·增值税开票抵税几个点怎么计算

·摊余成本和账面余额的区别是什么

·基本户和一般户的区别,一般户为啥可以避税？

·地方教育费附加会计分录

·净利润里面含有增值税吗

·如何确认自动核定税种信息

·企业无力支付票款会计分录

·公务交通、通讯补贴收入要代扣个税吗

·公司承担的社保需要申报个税吗

·向股东免息借款怎么处理？

·一般纳税人税控服务费抵减增值税怎么写会计分录？

·工伤一次性伤残补助金会计分录如何记录?

·物业可以开具生活垃圾处理费发票吗?

·办公自用水电费能不能抵扣进项税？

·信用减值损失概念介绍