物业公司收水电费税前扣除是怎样的？

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物业公司收水电费税前扣除是怎样的？

根据《全面推开营改增试点政策指引（十）》　物业管理企业代有关部门收取水、电、燃（煤）气费增值税征收管理问题关于物业管理企业代收水电费、暖气费等问题的增值税处理原则，我们已在《全面推开营改增政策指引（三）》中进行了明确，基于上述原则，现对有关物业管理企业代收业务的操作口径进一步明确如下：

1、物业管理企业代收的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据，并全额转付给水、电等实际提供方的，不作为物业管理企业的增值税销售额，不缴纳增值税。

2、物业管理企业的代收转付行为，不得向消费者开具增值税发票，同时，其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则，将视为增值税的转售行为。

3、物业管理公司向提供方或消费者收取的手续费收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税。

因此，属于上述情况的为物业公司代收行为，若不属于代收行为，应由物业公司开具发票。发票复印件不属于有效凭证，因此不得在计算企业所得税税前扣除。

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