​企业转让二手房是否缴纳契税

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企业转让二手房是否缴纳契税

公司房屋转让给个人所有的行为是"二手房"转让,按"销售不动产"征税,产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税.

1 、契税 契税的纳税义务人是买受人(买方).计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率

2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方.计算公式为:应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率.这里的适用税率为万分之五,这是按"产权转移书据"征收的.

3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

4、营业税及附征 单位和个人出售"二手房"应按"销售不动产"税目征收营业税.城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的

5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的.增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额.

企业出售二手房怎么做分录

除房地产开发企业以外的其他纳税人,销售不动产属于非主营业务收入,均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动.

1、出售时转入清理

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

2、取得销售款

借:银行存款

贷:固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借:固定资产清理

贷:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷:银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借:营业外支出--处置非流动资产损失

贷:固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借:固定资产清理

贷:营业外收入--处置非流动资产利得

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