集体房产证如何办理营业执照

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集体房产证如何办理营业执照

答:需要提供,没有办不了的. 住所使用证明; 自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的,提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件. 如房屋产权属住宅还需要提供关于同意将住宅改变为经营性住房的证明.如下 ××市工商行政管理局(或××分局): (企业、公司、个体工商户的名称)申请将位于××市区(县)(房屋坐落的详细地址)的房屋作为住所(经营场所).该房屋用途为住宅.根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房,并已经居委会(业主委员会)确认. 特此证明. ×××居民委员会(业主委员会) (盖章) 年月日

集体房产证是什么意思?

答:所谓"集体房产证"或简称"集体证",是不具法律效力的.购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧.在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发.依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备.首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地.这是必不可少的前提条件.禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照.再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实.也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可.并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益.

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