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二手房产增值税如何征收?
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05.还原成不含税价格,然后再乘以税点.二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税.被称为营改增,个税保持不变.
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税.从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税.实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税.
增值税的税率为5.6%,决定"增值税"多少有两个关键条件:"是否满两年",以及"是否为普通住宅".个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.其中,增值税的税率,为"网签价"的5.6%.
值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税.
出租房屋是否需要缴纳税务?
租房要缴纳个人所得税,租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.具体如下:
1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.
2、对个人而言,应交纳个人所得税:
每月(次)收入不超过4000元时: 应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%
每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%
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