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房产公司替客户提前归还按揭贷款怎么入账?
1、一次还清贷款.银行处理这类提前还款手续较为简便.银行一般要求客户提前通知银行(通常提前1个月或2个月);银行计算好客户的总欠款数,指定客户于某日或之前到银行付清款项;银行将房契送到律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主(此时您已真正获得房屋的所有权)领回所有的房产契约.
2、客户将房屋出售而终止贷款.当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后,律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项,房价欠款数由新买主支付.
3、如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向乙银行借款,其手续与出售房屋终止贷款相似,不同的是欠款由乙银行替客户清还.
提前还款的方式:
目前提前还款方式存在两种情况:一种是部分提前还款,即借款
人在还款的过程中,需要提前偿还其中一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款.对于这种情况,银行会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数,比如5万元或10万元偿还给银行.
另外一种是全部提前还款.即借款人在偿还了一部分贷款后,将
剩余的贷款一次性还清.这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还,只要将剩余贷款偿还给银行就可以了.
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款,银行方面介绍说,由于借款人在偿还了贷款后,不存在占用资金的问题,所以对这部分偿还的资金,银行是不收取利息的.借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了.
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