合作开发会计如何账务处理

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合作开发会计如何账务处理

问:关于合作开发我方投入的资金可以计入"应收账款--项目,等分的收益作为利息收入冲减应收账款和财务费用对吗,如果我理解错了应该如何?

那可以计入"长期股权投资--项目,那关于合作开发的分录应怎样做,情况有:1、 双方各投一部分资金,以对方企业的名义开发商品房的情况该如何做?

2、 一方投入资金,一方投入土地以我方名义进行开发,分录怎样做?

我们当初合作开发一个项目是从别的地产商手中买的,支付了近50万元的好处费,应时说别的地产商将开发这个项目的手续卖给了我们,这个项目截止目前还没有动工的迹象,只是支付了一部分的好处费,这笔支出计入到哪个项目下明细科目是什么?

答:1、收到利润分成时,应冲减"应收账款",超过的部分视同利息收入缴纳营业税金及附加.

2、是否可计入"长期股权投资-项目,首先应看合资建房的性质,应根据双方签订的合作协议,根据实质重于形式的原则,参照合同主要条款判断是投资性质的,还是资金借贷关系性质的,如果属于投资性质,可将以上分录中的"应收账款"科目换成"长期股权投资-项目"科目,收到利润分成时,可按《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定,确认为投资收益,但不用交营业税及附加.

3、双方各投一部分资金,以对方企业的名义开发商品房,会计处理:在投入资金时:借:应收账款-项目部

贷:银行存款-一般结算户收到利润时借:银行存款-一般结算户

贷:应收账款-项目部

4、一方投入资金,一方投入土地以我方名义进行开发,会计处理:借:银行存款-专户

贷:其他应付款-甲公司

开发产品预售时借:银行存款-专户

贷:预收账款结转收入、成本并形成项目利润,交纳所得税后,对投资方分配利润时借:利润分配

贷:其他应付款-甲公司

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