用友财务软件要在这篇免费会计实操做账的文章中给财务会计人员带来：土地契税的税率与计算方法相关的会计实操做账知识，这篇土地契税的税率与计算方法会计实操做账技巧的图文教程详细解了在账务处理过程中土地契税的税率与计算方法的相关账务处理技巧，一定对您学习会计知识有帮助。
土地契税的税率与计算方法
土地契税税率:
一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.
2、按销售价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).
土地契税计算方法有哪些?
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.
土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.
交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税.
房屋附属设施征收契税的依据
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税.
承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.
据了解,按现行政策规定,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税.而如果非首次购房,则均要多缴0.5%的契税.由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念,一些城市在执行这一政策时,往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房,放宽了这一政策的范围.不过,相关业内人士表示,目前市场上的联名购房情况并不多见,所以该政策的影响并不大.
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